离婚后的房产过户不免契税

2020-05-17

电视剧《幸福请你等等我》热播中,牛一一气愤中和王朝晖决定离婚,王朝辉把房子留给了牛一一,但是牛一一要卖房却卖不出去,为什么呢?原来房产证上登记的是王朝辉的名字,两人只好到房管局过户,却被告知要缴纳20多万元的契税,两人争执中,房管局ч的工作人员私下告知其实十几块钱一样可以办理过户,只要复婚过户再离婚,看来筹划在民间呀!▎▏

关于夫妻双方离婚后房屋权属变化的政策最早见于《国家税务总局关于离婚Ю后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函〔※1999〕391号)文件,该文件明确:【根据我国婚姻ō法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房▀屋产权归属一方↔,是房产共有权的变动而不是现行|︴()〔〕契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因┗此,对离婚后原共∝有房屋产权的·。归属人不征收契税。

新婚姻法┕实施后▦▩,离婚房产如何分割&,离婚后房子归谁与旧▊婚姻法有明显不同,⊙国税函〔1▌999〕39≠1号明显不▔能适应新婚姻法关于房屋产权归属的认定,故新婚姻法出台后,《财ν政部、国家∮税务总局关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的∈通知》(财税〔2011〕82号↓)规定⊙:房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻︹︺︻双方共有的,免征契税。该文件之后被《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税〔2014〕4号)废止,财税〔2014〕4号将₪큐夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策进一步明确▧为:·
在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、⿵土地〓权属原归夫妻双方共有,双方约♡定、变更共有○份额的,免征契税。即自2013年12月31日文件发布之日起,夫妻之间,И任何形式的房屋权属变更都将免征契税,即无论是房产证更名υ、加名、减名,〗还是变更房产持有№份额,都将免征契税。

如果牛一一和王朝晖婚前房产证更名或者加名,一定能免征契税,这属于夫妻关系存续期间,或者离♀婚εїз时根据离婚协议或者法院判决办理产权登记过户都不会征收Ⅵ契税。可Ⅸ惜两个人离婚后才想到这一问题,离婚导致两人成为独立的不相干的两位自然人,尽管有离婚协议作证,但房屋登☆记变更缺乏免征契税的政策依据,℡难怪工作人员会认为这属于离婚后的财产◐赠与,理应缴纳契税,好办法就是两位可以先复婚再更名则一定没有契税。

王朝晖还是ↅ很聪明的,设计的方案为房产可以不过户,以自己的名义替牛一∠一把房子卖掉,然后把▲卖房子的钱☎还给牛一一。可惜两人都离婚了,之间还有信任度吗?真应了哪句话&ldqu♠o;房事有◙风险,离婚须谨慎”。

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